赵瀚明，大连经济纠纷律师，现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

　　

房屋租赁合同年限最长是多久

大家是否有想过，在进行房屋租赁的时候约定的租期最长可以是多久呢关于这点，我国法律上是早有规定。那么，我国对此是如何进行规定的呢接下来，将结合我国相关法律规定，告诉你房屋租赁合同年限最长是多久。

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。日 前，在法官的调解下，双方终于解除房屋租赁协议，圆满了结案件。记者昨日通过采访律师了解到，除了不动产租赁有期限外，对于汽车租赁的时间也有规定，一般不能超过十年。

综上可知，一般房屋的租赁期限最长就是20年。如果当事人之间约定的房屋租赁期限超过了20年的话，则超过的期限是无效的。同时，像汽车租赁也是有时间规定的，通常情况下不能超过10年。为您带来本篇文章，希望对您有所帮助。

房产可以质押吗，房产质押合同应当注意哪些方面

我国在法律上明确的规定质押的设立要以权力和动产做基础，但是不动产质押在现实生活却是经常见到的，对于这样的情形我们不能片面的看待，虽然《担保法》对质押的规定很明确，但是也没有说不动产质押就是违法的，所以，针对“房产可以质押吗”这个问题，对此做了相关的分析。

一、房产质押的效力认定

对不动产质押的效力认定，除了要根据《担保法》动产质押的有关规定之外，还应当依照不动产抵押的有关规定进行处理。也就是说，不动产质押，既要符合动产质押规定的全部条件，又要不违反不动产抵押中的有关规定，才是有效的，其质权才能受到法律保护。同时，从我国不提倡不动产质押的立法意图考虑，在不动产质押较动产质押的效力认定上，对不动产质押的效力认定更应当从严掌握，在价值取向上引导人们尽可能减少以不动产设定质押。

二、房产质押合同应当注意哪些方面

出质人和质权人应当以书面形式订立不动产质押合同，并载明出质的不动产。

根据我国《担保法》的规定，质押合同为要式合同，必须履行特定的形式，即除了合同当事人设质的一致意思表示外，还必须以书面形式订立质押合同，合同才能成立。如果当事人只是以口头约定的方式设定不动产质押的，债权人即使占有了质押的不动产，也应以该质押关系不符合质押合同的形式要件而确认质押不成立。质押合同没有载明出质的具体的不动产的，因该质押合同无明确的质权指向对象，缺少质权成立的物质基础，也应当归于不能成立。

出质人对出质的不动产必须享有所有权或处分权。

对出质的不动产，出质人应当具有所有权或者依法享有处分权才能出质。否则，不发生质权设定的效力。担保法司法解释第84条关于出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质，债权人不知出质人无处分权的，仍可对质物行使质权的规定，笔者认为，该规定仅适用于动产质押，而不能扩大和套用到不动产质押上来，不动产质押出质人对质物一定要有合法的所有权或处分权，否则，质押都应当认定为无效。

不得用于抵押的财产，该财产不能用于质押。

抵押与质押，除了在是否转移占有和公示方式上存有根本的区别之外，在其他方面并无本质的不同，因此不得抵押的财产理所当然也不得用于质押。如：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;被依法查封、扣押、监管的财产等等。这些财产都不得用于质押，如用于质押的，应当认定质押无效。

综上内容就是针对“房产可以质押吗”这个问题做出的一些分析，虽然房产质押在现实生活中是常见的，但是在法律界看来这样的事件却是与立法相违背的，我们要一分为二的看待房产可以质押吗这个问题，从根本上入手来做好防御措施，保护自己的利益不受损害。