赵瀚明，大连经济纠纷律师，现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

解除合同赔偿金的计算

　　在现代交易中，信赖利益的保护是一个重大的课题。如果相对方的信赖利益得不到应有的保护，那么交易秩序就会混乱，交易就会受到影响，所以对于解除合同的情况，如果有违约，需要赔偿。今天，就将关于;解除合同赔偿金的计算;这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。

　　一、解除合同赔偿金的计算

　　合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约方式，而属于合同违约后的一种补救措施；合同解除后的法律后果也不表现为违约，而是一种民事，主要包括不当得利返还和损害赔偿。

　　赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约，更不表现为违约金，因为该赔偿的适用有两个原则：一是实行过错原则，无过错不产生赔偿；而违约实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约。二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

　　二、合同解除的条件有哪些

　　１、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

　　２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法，三是有履行能力。

　　３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

　　三、合同协议解除的条件

　　合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

　　;解除合同赔偿金的计算;主要还是在于合同双方当事人在合同中的约定，因为其实合同的解除分为两种，一种是法定解除，这一种解除是法律规定的，所以当事人可以解除。另外一种则是协议解除，即双方约定可以解除的事由。

购房者单方解除房产合同的合法情形

　　房产合同的解除可以协议解除也可以单方解除，但是，现实中，购房一方老百姓往往处于非常弱势的地位，而房地产公司，可以说是财大气粗，很难和房地产公司达成一致协议解除房产合同。那么，购房者要如何单方解除房产合同呢下面为大家介绍什么情况下购房者可以合法地单方解除房产合同。

　　一、购房者单方解除房产合同的法律依据

　　根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。

　　二、购房者单方解除购房合同的合法情形

　　不可抗力

　　因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

　　卖方明示违约

　　在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

　　先卖后抵押的

　　商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

　　一房二卖的

　　商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

　　隐瞒无证售房事实的

　　卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

　　隐瞒房屋抵押的事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

　　隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

　　房屋主体结构不合格

　　因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

　　房屋存在严重质量问题

　　因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

　　面积误差比超过3%

　　卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，注意这里误差包括大于约定面积和少于约定面积，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

　　过分迟延交付房屋的

　　卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

　　过分迟延产权过户

　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

　　三、注意事项

　　买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，如在上述理由至理由五种情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

　　购房者有权单方解除房产合同，但是必须满足法定情形且须遵循法定程序解除，不当的单方解除合同将会承担合同，因此，建议购房者在单方解除合同时应当慎重考虑，要尊重既定合同的约束力，如果自己不确定的可以在网站上咨询专业的合同法律师。