赵瀚明，大连经济纠纷律师,现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

什么是拆迁房 拆迁补偿方式

　　拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的...

　　拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

　　拆迁房安置补偿

　　房屋拆迁管理

　　城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还有共同向被拆迁人做好宣传、解释工作的义务。

　　拆迁补偿方式

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

　　可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

　　货币补偿金额计算公式为：×被拆除房屋的建筑面积。

　　被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

　　对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

　　具备易地建房条件的区域，可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

　　货币补偿金额计算公式为：×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

　　不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

　　3、拆迁房屋其他补偿项目：

　　律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

　　拆迁非居住房屋的补偿

　　1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

　　2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

　　3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

　　按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

　　无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

　　因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

房屋拆迁的先予执行

　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。　　先予执行是指人...

　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　先予执行是指人民法院在诉讼过程中，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先付给另一方当事人一定数额金钱或其他的财物的一种法律制度。人民法院审理民事案件，从受理到作出判决，从判决生效到强制执行，其间需要经过一段相当长的时间。而房屋拆迁是时限性非常强的活动，为了使房屋拆迁和国家工程建设的顺利进行，使拆迁人的拆迁和建设活动能在法定期限内完成，维护拆迁人的合法权益，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　拆迁人申请房屋拆迁先予执行应注意以下问题：

　　1、房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在约定的搬迁期间内拒绝搬迁，拆迁人向人民法院起诉的，才可申请先予执行。

　　2、人民法院裁定先予执行的应当符合以下条件：当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或生产经营的。被申请人有履行能力。

　　人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。

　　3、拆迁人或被拆迁人对先予执行的裁定不服的，不允许提出上诉，但可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。人民法院应及时审查当事人对先予执行不服的复议申请，经复议认定裁定是正确的，通知驳回当事人的申请;裁定不当的，作出新的裁定予以变更或者撤销原裁定。

　　4、在人民法院裁定的执行期间内，被拆迁人仍拒绝搬迁的，人民法院有采取强制执行措施。其费用由被执行人承担。

　　5、受诉人民法院院长或者上级人民法院发现采取先予执行措施确有错误的，应当按照审判监督程序立即纠正。