赵瀚明，大连经济纠纷律师，现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房交易中律师见证的作用

　　核心内容：为了在房屋交易过程中更加安全和顺利，避免日后可能发生的法律纠纷，有相当一部分人选择了邀请律师进行见证。下面，为您详细介绍，希望可以帮助读者避免二手房买卖纠纷。

　　一、律师见证的概念

　　二、律师见证的内容

　　三、律师见证的程序

　　正文：

　　一、什么是律师见证

　　二手房买卖双方协议签订或解除房屋买卖合同时，为减少日后的法律纠纷，降低法律承担的风险，可以委托律师进行见证。所谓律师见证，指的是律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。

　　二、律师见证有什么内容

　　律师见证能够对规避法律起到很好的预防作用，那么，律师见证见证的内容究竟是什么呢主要有以下三方面内容：

　　1、见证律师可以审查买卖合同内容的合法性;

　　2、见证律师可以审查核实、见证双方买卖的意思表示、合同违约条款等是否明晰;

　　3、见证律师可以见证双方在二手房买卖合同上的签字或盖章合法有效性。

　　事实上，律师见证的内容远不止上述三种，见证的内容往往必须根据具体问题具体分析。但目的只有一个，即确保交易合法、安全。

秋交会上银行推直客式业务 省二手房交易费

　　市国土房管局透露，房交会期间的优惠政策是契税减半，普通二手房免营业税。具体的办法是在此次秋季房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房并成交的，契税按0.5％征收，非普通商品住房按1.5％征收。二手房方面，在房交会期间通过买卖成交的普通二手住房，契税按0.5％征收，高档住房按1.5％征收。普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。

　　据了解，目前的普通一手商品住房的契税按照1%征收，如果减半为0.5%，总价50万元的普通住房，可省2500元。二手房方面，有房产专家算了一笔账，一套买时总价50万元的房子，如果年限没有达到2年，以70万元成交，那么房东赚的部分是20万元，对这20万元就要征收5.5%的营业税，也就是11000元，但这次房交会上，免征普通二手房营业税，就能少支出这笔钱。;和往年房交会相比，这次房交会的优惠政策，除了延续春交会把洋房纳入了普通住房的范畴外，还取消了商业用房的税收优惠。;市国土局透露，按照国家有关政策，正常情况下，商业用房、办公用房交易契税按照3%征收，这次房交会不再优惠。

　　开发商送礼返现很热闹

　　送契税、送月供、送大修基金……房交会临近，已有不少开发商展开了促销活动。昨日在房交会布展现场，一处位于南滨路的项目将优惠时间定为一个月，并送出最高3.6万元的大礼包；有开发商提出最高额外现金优惠2.8万元；还有一家销售花园洋房的楼盘推出了最高5万元的房款优惠；有的开发商推出一次性付款8.9折、按揭9折、房交会期间契税全免等优惠；一家销售花园洋房的楼盘直接打出8.5折优惠。

　　中介减半收取佣金

　　昨日，一家名叫换房网络公司的中介透露，在房交会上，通过该公司进行换房的购房者，可以享受中介佣金打五折的优惠。

　　据了解，目前的中介佣金是买卖双方各出1.5%，一共是3%，但在实际操作中，这个费用往往都是由买家出。如果中介佣金打五折，总共可节省总房价1.5%的费用。一套50万元的二手房，算下来可以节省7500元。

　　银行推直客式业务

　　在10月15日至25日期间，工行开通;直客式;按揭，方便客户降低供房成本、减少利息支出、办理提前还款，工行还允许客户将指定账户内的活期存款约定一定比例用于提前归还在工行的房贷，而提前还贷的这部分活期存款所减少的房贷利息支出，将作为增值收益返还客户。此外，借款人还可向工行申请还款宽限期，避免万一逾期而影响信用记录。中信银行在房交会上推出二手房直客式贷款业务，买卖双方直接向银行申请，可以节省高额交易费。此外，中信银行还推出个人综合消费贷款业务，住房、商用房均可抵押，最长贷款期限10年，如果贷款用于购房，贷款金额最高可达1000万。

　　市国土房管局透露，房交会期间的优惠政策是契税减半，普通二手房免营业税。具体的办法是在此次秋季房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房并成交的，契税按0.5％征收，非普通商品住房按1.5％征收。二手房方面，在房交会期间通过买卖成交的普通二手住房，契税按0.5％征收，高档住房按1.5％征收。普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。

　　据了解，目前的普通一手商品住房的契税按照1%征收，如果减半为0.5%，总价50万元的普通住房，可省2500元。二手房方面，有房产专家算了一笔账，一套买时总价50万元的房子，如果年限没有达到2年，以70万元成交，那么房东赚的部分是20万元，对这20万元就要征收5.5%的营业税，也就是11000元，但这次房交会上，免征普通二手房营业税，就能少支出这笔钱。;和往年房交会相比，这次房交会的优惠政策，除了延续春交会把洋房纳入了普通住房的范畴外，还取消了商业用房的税收优惠。;市国土局透露，按照国家有关政策，正常情况下，商业用房、办公用房交易契税按照3%征收，这次房交会不再优惠。

　　开发商送礼返现很热闹

　　送契税、送月供、送大修基金……房交会临近，已有不少开发商展开了促销活动。昨日在房交会布展现场，一处位于南滨路的项目将优惠时间定为一个月，并送出最高3.6万元的大礼包；有开发商提出最高额外现金优惠2.8万元；还有一家销售花园洋房的楼盘推出了最高5万元的房款优惠；有的开发商推出一次性付款8.9折、按揭9折、房交会期间契税全免等优惠；一家销售花园洋房的楼盘直接打出8.5折优惠。