大连经济纠纷律师

-赵瀚明

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宅基地上盖的房子能否出租 非法占有是否具有处分权

添加时间:2022年1月28日 来源: 大连经济纠纷律师   http://www.bjjjajlaw.com/

  赵瀚明,大连经济纠纷律师,现执业于北京海润天睿(大连)律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

宅基地上盖的房子能否出租

一、宅基地上盖的房子能否出租

宅基地上建的房屋是合法建筑,并且符合符合安全、防灾等工程建设强制性标准的,一般是可以出租的。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条;有下列情形之一的房屋不得出租:

属于违法建筑的;

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

违反规定改变房屋使用性质的;

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋宅基地纠纷处理方法

1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。

双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。

我国法律对宅基地上的房屋能否出租没有作出明确的规定,但参与《商品房屋租赁管理办法》的规定,宅基地上建的房屋是合法建筑,并且符合符合安全、防灾等工程建设强制性标准的可以出租。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

非法占有是否具有处分权

一、非法占有是否具有处分权

财产所有人对财产享有处分权,而非法侵占取得的财产,并不是合法取得的,所以不具有处分权。

《中华人民共和国物权法》

第三十九条;所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六十六条;私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

《中华人民共和国刑法》

第二百七十条;将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。

本条罪,告诉的才处理。

二、处分权的分类

1、体资产处分权

整体资产处分权是指某一企业整体资产的处分权。处分权包括:

决定资产整体在中央与地方、地方与地方不同管理主体之间转让的权利;

企业资产的经营形式和企业组织制度的变更方面的权利,如企业实行兼并、分立、联营、股份经营等;

决定企业资产产权命运的重大变动。如企业的破产、清算、歇业、关、停、并、转等。

2、分资产处分权

部分资产处分权主要指企业内部的生产经营活动中占有、使用资产的处置和处分权统计表变动的权利。包括:

企业的厂房、设备、生产工具、原材料、燃料及成品、半成品等有形资产的处分权;

企业的技术、工艺、专利权、商标权等无形资产的处分权;

企业的债券、股票等有价证券的处分权利;

其他归企业拥有的部分资产的处分权利。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》第二百四十条;

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,财产所有人对财产享有处分权,而非法侵占取得的财产,并不是合法取得的,所以不具有处分权。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询,有专业的律师为你解答。

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