赵瀚明，大连经济纠纷律师，现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

买二手楼应该向原业主和中介公司索取哪些材料

买二手楼应该向原业主和中介公司索取哪些材料

主要应向业主索取并核对如下文件：身份证件、房屋所有权证、土地使用权证、共有人同意转让房屋的书面意见、共有人与所有权人的关系证明文件；主要应向中介公司索取并核对如下文件：营业执照、资质证明、与原房主之间的委托合同及或授权委托书。

四大秘诀助你购买二手房

秘诀1：晚上考察二手房生活环境

“其实，大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区管理员或警卫聊天了解这些情况。因为他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

秘诀2：雨后考察房屋建筑质量

如何考察二手房的房屋建筑质量，一直是困扰购买者的一个难题。中介公司和专家不约而同地认为：考察二手房房屋建筑质量，应该在雨后进行。首先，房屋经过大雨洗礼后，不管屋主进行过怎样的“装饰”，房屋在雨水“侵袭”后都将露出其“庐山真面目”。大雨之后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。另外，购买者还要留意阳台、卫生间、客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房等地方，看看有没有潮湿发霉的现象，这些都是房屋渗漏的“罪证”之一。另外，如果可能，带上螺丝刀、手电筒等工具，查看房屋的电线线路、灯饰、吊顶里屋子四角等地方是否有油漆脱落、漏水等现象。最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。房屋的建筑质量，除了询问屋主、小区内的邻居外，墙角是体现建筑质量的关键地方。墙角是承接上下左右结构力量，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

秘诀3：关键点体现居住舒适性

房屋的居住舒适性也是购买二手房的消费者非常关心和关注的问题。专业人士根据经验证明，几个关键点可以反映整个房屋的居住性能。首先看房屋的窗外。窗外可以让你了解房屋的通风状况是否良好，采光是否充足等。另外还可以了解房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。其次，看房屋的户型。理想的户型是打开大门从阳台或通道进入客厅，然后是餐厅、厨房，卧室不要直接面对客厅以及进户门。第三，看房屋装修做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。第四，检查冷热水系统。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

秘诀4：选择性价比最高的房屋

通过上面的了解，也许有许多房屋并不是消费者满意的房源，但这时，消费者切不要怕麻烦或着急而草草地确定购买一套二手房。专家建议：消费者在选择二手房时，一定要多看二手房房源，最理性的态度是至少看十家房源以上。多看房源有几大好处：一、更多的了解二手房的情况，选择余地比较大，这样可以从中挑选一套更适合自己居住的房源;二、多看房源，可以了解更多二手房的价格，从而可以选择到性价比最高的二手房;三、多看房源，可以增加同屋主见面的几率，这样可以直接同屋主谈房屋交易价格，也便于针对二手房的缺陷进行砍价，毕竟屋主比中介公司更急于将二手房卖掉;第四，多看房源，可以了解不同中介公司在二手房交易中不同的收费标准，这样可以减少购买二手房的总费用。