赵瀚明，大连经济纠纷律师，现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

法定退房要符合哪些要求

　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

　　购房合同无效

　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

　　1、开发商无权处分该房产

　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　2、开发商存在欺诈情形

　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

　　套型误差导致退房

　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　面积误差导致退房

　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

　　以上就是为大家带来商品房售楼处退房流程的全部内容。只有我们仔细了解了商品房售楼处退房流程是怎样的，我们才能维护自己的合法权益，以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

商铺买卖需要交哪些税费

　　买家支付：

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.

　　2、房屋登记费：550元/本。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%

　　5、契税：交易价×3%。

　　卖家支付：

　　1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价－有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=×30%。

　　4、个人所得税：据实征收为×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。

　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。